1. صفحه اصلی
  2. مقالات بورس
  3. نهادهای مالی
  4. اوراق تسهیلات بانک مسکن یا تسه خرید خانه چیست؟

اوراق تسهیلات بانک مسکن یا تسه خرید خانه چیست؟

اوراق تسهیلات بانک مسکن یا تسه خرید خانه چیست؟
لوگو علیرضا محرابی
اوراق تسهیلات بانک مسکن یا تسه خرید خانه چیست؟
نهادهای مالی

خرید خانه یکی از مهمترین دغدغه های افراد از زمان های قدیم بوده و می باشد. در صورت عدم داشتن پول کافی، یکی از روش هایی که برای خرید خانه وجود دارد، دریافت وام می باشد. هر بانک شرایط خاص خودش را برای دریافت وام دارد که در این بین بانک مسکن برای خرید خانه، شرایط بهتری را مهیا کرده است که می توانید با سپرده گذاری در حسابهای مختلف این بانک یا خرید اوراق تسهیلات (که در ادامه به توضیح آن میپردازیم) تا سقف معینی وام دریافت کنید.در صورتی که وقت و سرمایه کافی برای سپرده گذاری ندارید، می توانید اوراق تسهیلات خریداری کنید.

اوراق تسهیلات بانک مسکن اوراقی هستند که بانک مسکن در ازای سپرده گزاری در حساب (حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز) به شما ارائه می دهد به این صورت که به ازای سپرده گذاری مقدار مشخصی، ماهانه اوراقی به شما تعلق میگیرد که ارزش هر کدام برای گرفتن 500 هزار تومان وام برابری می کند ولی با توجه به تغییرات احتمالی قوانین برای دریافت اطلاعات دقیق تر باید به بانک مسکن نزدیک محل خود بروید و شرایط دقیق را پرس و جو کنید. شما می توانید در صورتی که اوراق شما به حد نساب رسید، با ارایه این اوراق وامی را دریافت کنید که در ادامه به چگونگی آن کامل می پردازیم.

اوراق تسهیلات بانک مسکن

کارهایی که می توان با اوراق تسهیلات انجام داد:

  1. به حد نساب رساندن اوراق تسهیلات و دریافت وام
  2. فروش این اوراق در فرابورس

اوراق تسهیلات بانک مسکن، با نماد تسه در بورس ایران قابل معامله است و معمولا با تاریخ سر رسید همراه می باشد. به این صورت که مثلا تسه 9905 به معنای اوراق تسهیلاتی می باشد که در مرداد سال 99 منتشر شده و مدت دوسال نیز اعتبار دارد. یعنی بعد از تاریخ اعتبار آن، امکان دریافت وام با این اوراق وجود ندارد. خرید و فروش این اوراق به این صورت است که شما با دریافت کد بورسی می توانید نماد تسه را در پلتفرم معاملاتی کارگزاری خود سرچ کنید و تاریخ های سر رسید آنها را بررسی کنید و برای خرید یا فروش آن اقدام کنید.

ذکر این نکته لازم است که بانک مسکن برای کنترل سفته بازی در این اوراق دو محدودیت را اعمال کرده است:

  • اولا اینکه زمانی که شما این اوراق را خریداری می کنید، تا 4 ماه نمی توانید آنها را بفروشید مگر اینکه تاریخ سر رسید کمتر از 4 ماه باشد.
  • ثانیا در هر روز معاملاتی بیشتر از 160 برگه از اوراق را نمی توانید خریداری کنید.

این کنترل ها باعث می شود که سفته بازی در این نمادها تا حدودی کنترل شود. پس برای خرید این اوراق باید به این نکات توجه کرد.

مدت زمانی که معمولا طول می کشد تا وام را دریافت کنید، بین 1 تا 3 ماه است ولیکن تاریخ سر رسید آن باید بررسی شود. جهت اطمینان با یکی از شعب بانک مسکن تماس گرفته و یا حضوری از مدت تحویل وام اطمینان حاصل کنید؛ چراکه بعد از تاریخ سر رسید امکان وام گرفتن ندارید. با ارائه اوراق تسهیلات، وام خرید، ساخت و جعاله (تعمیر) به شما تعلق می گیرد. در حال حاضر بانک مسکن برای وام خرید دو پیشنهاد دارد که براساس محل زندگی شما میتواند متغیر باشد. (برای اطلاع از این موضوع به ادرس www.bank-maskan.ir/khaneh مراجعه کنید.)

برای مثال اگر در شهر تهران زندگی می کنید، وام خریدی که به شما تعلق می گیرد یکی از محل اوراق ممتاز که به مبلغ 100 میلیون تومان است و یکی هم از محل اوراق ممتاز ویژه زوجین که مبلغ 200 میلیون است. برای دریافت وام 100 میلیون تومانی باید 200 برگه اوراق تسهیلات داشته باشید(هر برگه ارزش 500 هزار تومان وام) که بازپرداخت 12 ساله با سود 17.5 درصد دارد و روش های متعددی برای بازپرداخت دارد (ساده-پلکانی 3 درصد-پلکانی 20 درصد). همزمان میتوانید وام جعاله هم به مبلغ 40 میلیون با سود 17.5 و بازپرداخت 5 ساله دریافت کنید.

ذکر این نکته لازم است که بدانید در واقع شما سودی بیشتر از 17.5 درصد پس خواهید داد چرا که شما مبلغی حدود 15 میلیون برای وام 100 میلیونی باید اوراق تسهیلات بخرید و آنها را به بانک بدهید تا وام 100 میلیونی را دریافت کنید. این بدان معناست که عملا شما 85 میلیون وام می گیرید. همچنین به عنوان مثال برای بازپرداخت وام 100 میلیون تومانی با بازپرداخت 17.5 درصد با روش پراخت ساده، حدودا 1.650.000 تومان باید به مدت 144 ماه پرداخت کنید. (جمعا 237 میلیون تومان). ولیکن به دلیل صرفه جویی قابل توجه در زمان و نیاز نبودن به سرمایه اولیه برای سپرده گزاری، خرید اوراق تسهیلات می تواند یک گزینه خوب باشد.

در نهایت همچنان تاکید می شود که قوانینی که برای اوراق تسهیلات در نظر می گیرند، دائما در حال تغییر است. پس اگر قصد خرید اوراق برای دریافت وام را دارید، برای اطلاع از جدیدترین شرایط و اخبار به شعب بانک مسکن یا سایت بانک مسکن مراجعه کنید.

خرید اوراق نیز به این صورت امکان پذیر است که شما با دریافت کد بورسی و ثبت نام در کارگزاری و دریافت کدکاربری و رمز عبور وارد سامانه معاملاتی انلاین خود می شوید و نماد تسه را جست و جو می کنید و بین نمادهای ظاهر شده، با توجه به تاریخ سر رسید، یکی از آنها را انتخاب کرده و خریداری می کنید.قیمت اوراق را می توانید در سایت سازمان بورس یا سایت کارگزاری بانک مسکن ببینید که معمولا هرچه به انتهای تاریخ سررسید آن اوراق نزدیک تر می شویم، قیمت آن نیز کمتر می شود.

اوراق تسهیلات بانک ملی

اوراق تسهیلات بانک ملی

بانک ملی نیز برای جذاب کردن سپرده گذاری هایش همانند بانک مسکن اوراق تسهیلات ارائه می دهد. اوراق تسهیلات بانک ملی با نماد تملی در بورس ایران معامله می شود و تفاوت هایی که بانک مسکن دارد در سقف وام و مدت بازپرداخت آن و... می باشد اما کلیت آن با اوراق تسهیلات بانک مسکن شباهت دارد. برای دریافت جزئیات نحوه استفاده از این اوراق نیز توصیه می شود که از طریق یکی از شعب بانک ملی تحقیقات خود را انجام دهید.

جمع بندی

در این مقاله با اوراق تسهیلات خرید مسکن که توسط بانک های مسکن و ملی ارائه می شود، آشنا شدیم. برای دریافت وام معمولا نیاز به سپرده گذاری مقدار نسبتا زیادی سرمایه با مدت زمانی بلند می باشد اما استفاده از اوراق تسهیلات، این زمان و سرمایه اولیه را تا حدی کاهش می دهد. بارها تاکید شد که قوانین مربوط به این اوراق تسهیلات ممکن است در طول یک دوره بارها تغییر کند و بنابراین اگر قصد دریافت وام با استفاده از اوراق تسهیلات را دارید، باید آخرین قوانین آنرا از طریق شعب یا روابط عمومی بانک مسکن (یا ملی) به دست آورید.

در این باره بیشتر بخوانید

نظر بدهید

شماره موبایل شما منتشر نخواهد شد. قسمت های مورد نیاز علامت گذاری شده اند *

0 دیدگاه

2 نفر این مطلب برایشان مفید بوده است.
0 نفر این مطلب برایشان مفید نبوده است.
×بستن صفحه
پشتیبان فروش(مریم حسنی)
موبایل 09104737258
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_17
داخلی 101
پشتیبان فروش(الهام فرامرزی)
موبایل 09101364784
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_1
داخلی 102
پشتیبان فروش(سعید کاویانی)
موبایل 09304891297
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_44
داخلی 116
پشتیبان فروش(یوسف فرخنده)
موبایل 09304891085
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_9
داخلی 118
پشتیبان فروش(سعید کاویانی)
موبایل 09303960494
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_18
داخلی 107
پشتیبان فروش(پوریا خضری)
موبایل 09104738165
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_16
داخلی 113
پشتیبان فروش(مجید نوری)
موبایل 09304890560
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_32
داخلی 114
پشتیبان فروش(پریسا متولی)
موبایل 09192757633
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @armteam_admin_29
داخلی 106
پشتیبان فروش(یوسف فرخنده)
موبایل 09194198792
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @armteam_admin_33
داخلی 118
پشتیبان فروش(پریسا مولودی)
موبایل 09304890686
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_20
داخلی 117
پشتیبان فروش(داوود فخری)
موبایل 09192353887
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @armteam_admin_27
داخلی 109
پشتیبان فروش(علی صفری)
موبایل 09034561556
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_21
داخلی 103
سبد گردانی(احمد یاراحمدی)
موبایل 09037236791
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_39
داخلی 203
سبدگردانی(فاطمه باقرزاده)
موبایل 09304891628
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_7
داخلی 201
سبدگردانی(فاطمه باقرزاده)
موبایل 09037298168
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_37
داخلی 205
اطلاعات تماس(دفتر فروش)
تلفن 021-22021030
تلفن 021-22021040
اینستاگرام @alireza.mehrabii
کانال تلگرام @alirezamehrabi_com