1. صفحه اصلی
  2. مقالات بورس
  3. نهادهای مالی
  4. اوراق تسهیلات بانک مسکن یا تسه خرید خانه چیست؟

اوراق تسهیلات بانک مسکن یا تسه خرید خانه چیست؟

اوراق تسهیلات بانک مسکن یا تسه خرید خانه چیست؟

اوراق تسهیلات بانک مسکن یا تسه

خرید خانه یکی از مهمترین دغدغه های افراد از زمان های قدیم بوده و هست.یکی از روش هایی که برای خرید خانه وجود دارد، در صورتی که پول خانه را شخصا ندارید این است که وام بگیرید!! هر بانک شرایط خاص خودش را برای وام گرفتن دارد که در این بین بانک مسکن برای خرید خانه شرایط بهتری را مهیا کرده است که میتوانید با سپرده گذاری در حسابهای مختلف این بانک یا خرید اوراق تسهیلات (که در ادامه به توضیح ان میپردازیم) تا سقف معین شده وام دریافت کنید.در صورتی که وقت و سرمایه کافی برای سپرده گذاری ندارید میتوانید اوراق تسهیلات خریداری کنید. اوراق تسهیلات بانک مسکن اوراقی هستند که بانک مسکن در ازای سپرده گزاری در حساب (حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز) به شما میدهد به این صورت که به ازای سپرده گذاری مقدار مشخصی، ماهانه اوراقی به شما تعلق میگیرد که ارزش هر کدام برای گرفتن 500 هزار تومان وام برابری میکند ولی با توجه به تغییرات احتمالی برای اطلاعات دقیق تر به بانک مسکن نزدیک محل خود بروید و شرایط دقیق را پرس و جو کنید. شما میتوانید در صورتی که اوراق شما به حد نساب رسید با ارایه این اوراق وامی را دریافت کنید که در ادامه به چگونگی ان کامل میپردازیم.

شما برای اوراق خود میتوانید دو راه را انتخاب کنید:

  1. به حد نساب رساندن اوراق تسهیلات و دریافت وام
  2. فروش این اوراق در فرابورس

اوراق تسهیلات بانک مسکن که با نماد تسه در بورس ایران قابل معامله است و معمولا با تاریخ سر رسید همراه است.به این صورت که مثلا تسه9905 که تاریخ انتشار ان میشود برج 5 سال 99 و مدت دوسال هم اعتبار دارد که بعد از این تاریخ امکان دریافت وام با این اوراق وجود ندارد. خرید و فروش این اوراق به این صورت است که شما با دریافت کد بورسی میتوانید نماد تسه را سرچ کنید و تاریخ های سر رسید انها را بررسی کنید و برای خرید یا فروش ان اقدام کنید. ولی ذکر این نکته لازم است که بانک مسکن برای کنترل سفته بازی در این اوراق دو محدودیت را اعمال کرده:

  • اولا اینکه زمانی که شما این اوراق را میخرید تا 4 ماه نمیتوانید انهارا بفروشید مگر اینکه تاریخ سر رسید کمتر از 4 ماه باشد.
  • ثانیا در هر روز معاملاتی بیشتر از 160 برگه از اوراق را نمیتوانید خرید کنید.

این کنترل ها باعث میشود که سفته بازی در این نمادها تا حدودی کنترل شود. پس برای خرید این اوراق باید به این نکته توجه کرد، مدت زمانی که معمولا طول میکشد تا وام را دریافت کنید بین 1 تا 3 ماه است ولیکن تاریخ سر رسید ان باید بررسی شود.جهت اطمینان با یکی از شعب بانک مسکن تماس گرفته یا حضوری از مدت تحویل وام اطمینان حاصل کنید؛چراکه بعد از تاریخ سر رسید امکان وام گرفتن ندارید. با ارایه اوراق تسهیلات وام خرید،ساخت و جعاله (تعمیر) به شما تعلق میگیرد. در حال حاضر بانک مسکن برای وام خرید دو پیشنهاد دارد که بر اساس محل زندگی شما میتواند متغییر باشد. (برای اطلاع از این موضوع به ادرس www.bank-maskan.ir/khaneh مراجعه کنید) برای مثال اگر در شهر تهران زندگی میکنید وام خریدی که به شما تعلق میگیرد یکی از محل اوراق ممتاز که به مبلغ 100 میلیون تومان است و یکی هم از محل اوراق ممتاز ویژه زوجین که مبلغ 200 میلیون است.برای دریافت وام 100 میلیون تومانی باید 200 برگه اوراق تسهیلات داشته باشید(هر برگه ارزش 500 هزار تومان وام) که بازپرداخت 12 ساله با سود 17.5 درصد دارد و روش های متعددی برای بازپرداخت دارد(ساده-پلکانی 3 درصد-پلکانی 20 درصد) همزمان میتوانید وام جعاله هم به مبلغ 40 میلیون دریافت کنید با سود 17.5 و بازپرداخت 5 ساله. ذکر این نکته لازم است که بدانید در واقع شما سودی بیشتر از 17.5 درصد پس میدهید چرا که شما مبلغی حدود 15 میلیون برای وام 100 میلیونی باید اوراق بخرید که عملا شما 85 میلیون وام میگیرید.برای مثال محاسبه 100 میلیون با بازپرداخت 17.5 درصد با روش پراخت ساده حدودا 1.650.000 تومان باید به مدت 144 ماه پرداخت کنید.(جمعا 237 میلیون تومان) ولیکن به دلیل صرفه جویی قابل توجه در زمان و نیاز نبودن به سرمایه اولیه برای سپرده گزاری خرید اوراق میتواند یک گزینه خوب باشد. قوانینی که برای اوراق تسهیلات در نظر میگیرند دائما در حال تغییر است پس اگر قصد خرید اوراق برای وام را دارید برای اطلاع از جدیدترین شرایط و اخبار به شعب بانک مسکن یا سایت بانک مسکن مراجعه کنید. خرید اوراق به این صورت امکان پذیر است که شما با دریافت کد بورسی و ثبت نام در کارگزاری و دریافت کدکاربری و رمز عبور وارد سامانه معاملاتی انلاین خود میشوید و نماد تسه را جستوجو می کنید.قیمت اوراق را میتوانید در سایت سازمان بورس یا سایت کارگزاری بانک مسکن ببینید که معمولا هرچه به انتهای تاریخ سررسید ان اوراق نزدیک تر میشویم قیمت ان کمتر میشود.

اوراق تسهیلات بانک ملی

بانک ملی برای جذاب کردن سپرده گذاری هایش همانند بانک مسکن اوراق تسهیلات ارائه میدهد.اوراق تسهیلات بانک ملی با نماد تملی در سازمان بورس ایران معامله میشود و تفاوت هایی که بانک مسکن دارد در سقف وام و مدت بازپرداخت ان و... است که باید کاملا شرایط ان بررسی شود تا بتوان اوراق مناسب را پیدا کرد.  

در این باره بیشتر بخوانید

0 نفر این مطلب برایشان مفید بوده است.
0 نفر این مطلب برایشان مفید نبوده است.
×
پشتیبانی فروش (خانم حسنی)
موبایل 09104737258
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_1
داخلی 101
سبد گردانی (آقای اشتری)
موبایل 09304891628
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_7
داخلی 202
سبد گردانی (آقای زارع)
موبایل 09037298168
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_37
داخلی 201
پشتیبانی فروش (آقای فرشاد)
موبایل 09026762179
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_18
داخلی 107
پشتیبانی فروش (خانم طاهر)
موبایل 09304891297
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_8
داخلی 103
پشتیبانی فروش (آقای رستمی)
موبایل 09304890560
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_32
داخلی 113
سبد گردانی (خانم عظیمی)
موبایل 09035948033
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_31
داخلی 205
پشتیبانی فروش (خانم منصوری)
موبایل 09304891085
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_9
داخلی 104
پشتیبانی فروش (خانم جعفری)
موبایل 09104738165
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_16
داخلی 109
پشتیبانی فروش (آقای میرانی)
موبایل 09034561556
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_21
داخلی 116
پشتیبانی فروش (خانم فرامرزی)
موبایل 09101364784
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_1
داخلی 102
سبد گردانی (آقای محمدی)
موبایل 09933751765
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_35
داخلی 204
سبد گردانی (آقای یاراحمدی)
موبایل 09037236791
واتساپ شروع گفتگو
تلگرام @Armteam_admin_39
داخلی 203
شماره تماس دفتر
شماره تماس دفتر